Сообщений в теме: 6

[iqmaster]

агидель (28 Июнь 2015 - 19:00) писал:

Здравствуйте.У меня совместно с супругой имеются две квартиры в поселке. Сдал их я в найм на один месяц родственникам за квартплату( в денежном выражении по 1500 руб. с каждой), далее супруга( не сотрудник органов) оформила с ними договор безвозмездного пользования.
Является ли это предпринимательской деятельностью?

Нет, не является.

Статья 2 Гражданского кодекса РФ гласит:

...предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

------------------------------

Есть Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 N 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем".

В пункте 2 данного постановления ВС РФ указал, что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход, содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство (ст. 171 УК РФ).

А вообще все зависит от зависит от совокупности факторов. Допустим если вы сдаете квартиру посуточно и ежедневно извлекаете прибыль, тут уже можно рассматривать как незаконное предпринимательство.

[A67]

агидель (28 Июнь 2015 - 19:00) писал:

Здравствуйте.У меня совместно с супругой имеются две квартиры в поселке. Сдал их я в найм на один месяц родственникам за квартплату( в денежном выражении по 1500 руб. с каждой), далее супруга( не сотрудник органов) оформила с ними договор безвозмездного пользования.
Является ли это предпринимательской деятельностью?

В установленном порядке означает в ФНС. Если Ваша жена зарегистрировалась там, как ИП, получила свидетельство и выписку из ЕГРИП, тогда будет.

Сообщение отредактировал A67: 28 Июнь 2015 - 19:25

[ivita3133]

Супруга, это супруга, не вы, если она не сотрудник какого нить сил. ведомства и у неё нет ограничения по службе/работе заниматься таким видом деятельности, то она вольна заниматься всем, чем ей вздумается.

[A67]

агидель (28 Июнь 2015 - 20:42) писал:

Я лично взял деньги за обе квартиры один единственный раз и только со следующего месяца жена оформила с ними договор безвозмездного пользования.Руководство обвинило в предпринимательской деятельности меня.

Что говорит руководство поконкретней, если можно.

[iqmaster]

агидель (28 Июнь 2015 - 20:42) писал:

Я лично взял деньги за обе квартиры один единственный раз и только со следующего месяца жена оформила с ними договор безвозмездного пользования.Руководство обвинило в предпринимательской деятельности меня.

Чушь собачья. Я сдаю квартиру в найм и отражаю полученный доход в сведениях о доходах уже не первый год, и ни у кого ни никаких вопросов.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 N 23

А судя по логике вашего руководства, то продажа машины или квартиры, тоже является предпринимательской деятельностью, и деньги в банке под проценты - тоже предпринимательство. Посоветуйте им изучить хорошо Гражданский кодекс.

Собственник квартиры, использует свое право, указанное в ст.209 ГК РФ: "2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом".

Ст.30 ЖК РФ: "2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом".

Собственник передает во временное пользование на основании договора найма (ином законном основании) свою квартиру.

Ст.683 ГК РФ: "1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет".
Значит, договор найма носит срочный характер. Это означает, что квартира передается во временное пользование нанимателю.

Таким образом, отсутствует систематичность и нет одного из необходимых признаков для признания данной деятельности предпринимательской.

Этот подход разделяет и Минфин РФ, позиция которого выражена в Письме от 28.04.2005 No 03-01-11/2-81: "законодательством не предусмотрена государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в случае сдачи им принадлежащего ему имущества в аренду".

Единственное, что вы должны сделать, это заплатить налог.