Сообщений в теме: 573

[iqmaster]

Общая информация.

Читаем: Постановление Правительства РФ от 12.03.2013 года №204

Денежная компенсация выплачивается сотруднику, не имеющему жилого помещения по месту службы, если ему не было предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда, формируемого соответственно Федеральной службой исполнения наказаний, ...........

Предоставляемые документы:

Oles (30 Октябрь 2013 - 15:16) писал:

..........
-рапорт;
- копия договора найма, ключевые точки в договоре - дата, право собственности, между кем и с кем, сроки, сумма;
- копии страниц паспортов себя и членов семьи, желательно все страницы, это не трудно;
- справки (копии) с росреестра. Здесь разные трактовки справок - по области или по России. На данный день я исхожу из того, что денежная компенсация выплачивается сотруднику, не имеющему жилого помещения по месту службы, т.е. справку по области (500 рублей на каждого);
- дополнительно предоставить (это не оговорено нигде) копию свидетельства о праве собственности. Исключить заключение договора найма сотрудника с неизвестно кем, т.е. не собственником жилья.
Все предоставляемые документы (копии) заверить гербовой печатью у начальника ОК или нотариуса, кому куда ближе. Далее сдаются, рассматриваются, выплачиваются до окончания действия срока договора или до прекращения действия договора по иным причинам. С сотрудника взять обязательство письменное, что в случае и т.п. он обязуется сообщить о прекращении договора. И если с сотрудником проживает 3 и более члена семьи, то см. п.3.
Всё.

Из ППРФ от 12.03.2013 № 204:

4. Для получения денежной компенсации сотрудник подает рапорт на имя руководителя органа (учреждения), в котором он проходит службу, с приложением следующих документов:

а) копия договора найма (поднайма) жилого помещения, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации;
б) копии документов, удостоверяющих личность сотрудника и членов его семьи;
в) документы, подтверждающие наличие либо отсутствие в собственности сотрудника и членов его семьи жилых помещений в субъекте Российской Федерации, в котором он проходит службу.

5. Копии документов, предусмотренных пунктом 4 настоящих Правил, заверяются в установленном порядке или представляются с предъявлением оригиналов.

6. Рапорт и документы, предусмотренные пунктом 4 настоящих Правил, в месячный срок рассматриваются жилищной (жилищно-бытовой) комиссией, создаваемой приказом руководителя органа (учреждения), или уполномоченным органом (его территориальным подразделением), на который одним из федеральных органов исполнительной власти, указанных в пункте 2 настоящих Правил, возложены функции по жилищному обеспечению.

[Bobene]

Alan10 (18 Сентябрь 2013 - 12:57) писал:

Добрый день!
в ходе подготовки документов мне сказали что договор найма необходимо заверить в москвоском городском центре арендного жилья(адрес: Москва, .Больничный переулок, 7)
Это и есть фирма недвижимости?
правомерно ли это требование? Или достаточно договра найма с хозяином илья+копия свидетельства прав на собственность+ расписки об оплате?

Заключите договор на срок менее года и никакая регистрация не нужна

[PaZITIV]

Alan10 (18 Сентябрь 2013 - 12:57) писал:

Добрый день!
в ходе подготовки документов мне сказали что договор найма необходимо заверить в москвоском городском центре арендного жилья(адрес: Москва, .Больничный переулок, 7)
Это и есть фирма недвижимости?
правомерно ли это требование? Или достаточно договра найма с хозяином илья+копия свидетельства прав на собственность+ расписки об оплате?

Достаточно договора, в Гражданском кодексе, о таком действии, как регистрация договора, на сколько я знаю, ничего не говорится. Это ваша местная выдумка, но явно не федерального уровня. Но кроме этого вы должны соответствовать требованию, которые определены законом о соц гарантиях, - у вас и членов вашей семьи, должно отсутствовать жилье в собственности или по соц найму по месту прохождения службы (справка с рег. палата и справка с БТИ, а также выписки из лицевого счета по месту регистрации вас и членов вашей семьи, если регистрация у вас в том населенном пункте где вы служите). Да, еще кто является членами семьи, надо смотреть не жилищный и семейный кодексы, а закон о соц гарантиях.

Сообщение отредактировал PaZITIV: 18 Сентябрь 2013 - 22:39

[User]

PaZITIV (18 Сентябрь 2013 - 18:37) писал:

Достаточно договора, в Гражданском кодексе, о таком действии, как регистрация договора (сроком до 1 года), на сколько я знаю, ничего не говорится. Это ваша местная выдумка, но явно не федерального уровня.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. При отсутствии государственной регистрации такой договор считается незаключенным (Определение ВАС РФ от 28.04.2012 по делу № А19-10179/2011).

Сообщение отредактировал User: 18 Сентябрь 2013 - 19:24

[PaZITIV]

User (18 Сентябрь 2013 - 19:24) писал:

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. При отсутствии государственной регистрации такой договор считается незаключенным (Определение ВАС РФ от 28.04.2012 по делу № А19-10179/2011).

Здесь речь идет о договоре аренды. Договор аренды заключается на аренду зданий и сооружений и заключается между собственником и юридическим лицом. В ГК ст.671 есть понятие найма и поднайма, именно жилых помещений, такого вида договор заключается между собственником и физическим лицом. В гос регистрации такого рода договора не нуждаются.

Сообщение отредактировал PaZITIV: 18 Сентябрь 2013 - 22:08

[User]

PaZITIV (18 Сентябрь 2013 - 22:00) писал:

Здесь речь идет о договоре аренды. Договор аренды заключается на аренду зданий и сооружений и заключается между собственником и юридическим лицом. В ГК ст.671 есть понятие найма и поднайма, именно жилых помещений, такого вида договор заключается между собственником и физическим лицом. В гос регистрации такого рода договора не нуждаются.

Статья 609.
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

То есть договор аренды может быть заключен и между физическими лицами.

Сообщение отредактировал User: 19 Сентябрь 2013 - 08:48

[PaZITIV]

User (19 Сентябрь 2013 - 08:46) писал:

Статья 609.
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

То есть договор аренды может быть заключен и между физическими лицами.

Ну и что из этого, и в договоре найма собственник может быть юр. лицом, я с таким случаем встречался, владелец квартиры предприятие, сдает квартиры, все законно. Но в ГК не говорится, что договор найма подлежит гос регистрации, а если не сказано конкретно, то гос. регистрация не требуется. И зачем идти на нарушения, снимая квартиру заключать договор аренды, это же не правильно по определению. Я состоял когда-то в жил комиссии этот вопрос изучал.

[Alan10]

Bobene (18 Сентябрь 2013 - 16:09) писал:

Заключите договор на срок менее года и никакая регистрация не нужна

В этом центре тётя сказала что менее чем на год нельзя
а то мы же получается налоги не будем платить

PaZITIV (18 Сентябрь 2013 - 18:37) писал:

Достаточно договора, в Гражданском кодексе, о таком действии, как регистрация договора, на сколько я знаю, ничего не говорится. Это ваша местная выдумка, но явно не федерального уровня. Но кроме этого вы должны соответствовать требованию, которые определены законом о соц гарантиях, - у вас и членов вашей семьи, должно отсутствовать жилье в собственности или по соц найму по месту прохождения службы (справка с рег. палата и справка с БТИ, а также выписки из лицевого счета по месту регистрации вас и членов вашей семьи, если регистрация у вас в том населенном пункте где вы служите). Да, еще кто является членами семьи, надо смотреть не жилищный и семейный кодексы, а закон о соц гарантиях.

справки все собрали, повыписывались, собсвенности не имеем. Сейчас вся загвоздка что никак не найдем кто бы с нми заключил договор найма. Всех пугает налоговая.

Т.е. .как я понял, можно заключать договор найма, например, на 10 месяцев. +копия права на собственность. Принести это все на работу ( без всяких хождений в центры арендного жилья) и все. Этого должно быть достаточно.

Каким законом/выпиской я могу руководствоваться что бы доказать что регистрировать этот договор я не должен?

Сообщение отредактировал Alan10: 20 Сентябрь 2013 - 13:35

[iqmaster]

Alan10 (20 Сентябрь 2013 - 13:31) писал:

..........

Каким законом/выпиской я могу руководствоваться что бы доказать что регистрировать этот договор я не должен?

Есть еще и такое. Приведены нормативные акты.
------------------------------------------------------

Договор найма жилого помещения заключается между двумя физическими лицами на срок, не превышающий пяти лет.
Подлежит ли государственной регистрации указанный договор?

5 марта 2012

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Договор найма жилого помещения не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен.

Обоснование вывода:
В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Ни один из этих нормативных актов не содержит требования о государственной регистрации договора найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора (глава 35 ГК РФ), а не разновидностью договора аренды (глава 34 ГК РФ). Поэтому содержащиеся в законодательстве нормы о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества не распространяются на договор найма жилого помещения.

Таким образом, договор найма не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Кузнецова Елена

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Волкова Мария

15 февраля 2012 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

[Alan10]

Ещё такой вопрос: в законе сказано "

2. Установить, что денежная компенсация за наем (поднаем) жилых помещений (далее - денежная компенсация) ежемесячно выплачивается сотрудникам ... но не более:

15000 рублей - в гг. Москве и Санкт-Петербурге;

3600 рублей - в других городах и районных центрах;

2700 рублей - в прочих населенных пунктах.

вопрос: Если снимать квартиру в подмосковье? Долгопрудный,Королев, Железнодорожный и т.д.....поднаем будет 3600 или 15000?

[Sarmat]

Alan10 (30 Сентябрь 2013 - 09:46) писал:

Ещё такой вопрос: в законе сказано "

2. Установить, что денежная компенсация за наем (поднаем) жилых помещений (далее - денежная компенсация) ежемесячно выплачивается сотрудникам ... но не более:

15000 рублей - в гг. Москве и Санкт-Петербурге;

3600 рублей - в других городах и районных центрах;

2700 рублей - в прочих населенных пунктах.

вопрос: Если снимать квартиру в подмосковье? Долгопрудный,Королев, Железнодорожный и т.д.....поднаем будет 3600 или 15000?

Здесь наверно нужно ориентироваться от территориального деления города Москвы (http://docs.cntd.ru/document/3608167 и http://www.mos.ru/pr...aphics/borders/) Территории, охватываемые Законом г. Москвы "О территориальном делении города Москвы" в плане съёма жилья подлежат оплате в 15000 руб., всё, что не входит в перечень - ниже.

[терорган]

Коллеги кто-нибудь сдает квартиру в наем с отражением дохода в налоговой декларации. И не является ли данный факт получения дополнительного дохода предметом предвзятого к вам отношения со стороны руководства, т.е. имеются ли какие-нибудь нормативные акты, по которым вас могут сократить за получение данного вида дополнительного дохода.

[oletito]

терорган (08 Октябрь 2013 - 10:26) писал:

Коллеги кто-нибудь сдает квартиру в наем с отражением дохода в налоговой декларации. И не является ли данный факт получения дополнительного дохода предметом предвзятого к вам отношения со стороны руководства, т.е. имеются ли какие-нибудь нормативные акты, по которым вас могут сократить за получение данного вида дополнительного дохода.

Прочитайте здесь.
Если я правильно понял написанное в этой статье, то сдача квартиры в наем не считается предпринимательской деятельностью.

[ДокторДрю]

Ввсем доброго времени суток, такой вопрос по поднаему жилья: Оформил все документы и регулярно получаю положенную сумму. Сейчас собираюсь жениться, слышал что на каждого члена семьи положено доплата 50% от суммы поднаема??? Может кто-нибудь подтвердить или опровергнуть информацию? Заранее спасибо

[oletito]

ДокторДрю (08 Октябрь 2013 - 19:07) писал:

Ввсем доброго времени суток, такой вопрос по поднаему жилья: Оформил все документы и регулярно получаю положенную сумму. Сейчас собираюсь жениться, слышал что на каждого члена семьи положено доплата 50% от суммы поднаема??? Может кто-нибудь подтвердить или опровергнуть информацию? Заранее спасибо

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.12.2012 №283-фз:

Цитата

1. Сотруднику, не имеющему жилого помещения по месту службы, ежемесячно выплачивается денежная компенсация за наем (поднаем) жилого помещения в порядке и размерах, которые определяются Правительством Российской Федерации...

Этот порядок (и размеры) в настоящее время установлены Постановлением Правительства РФ №204 от 12.03.2013, в соответствии с которым (пункт 3):

Цитата

размеры денежной компенсации повышаются на 50 процентов при следующих условиях:
- совместно с сотрудником проживают 3 и более члена семьи;
- семья погибшего (умершего) сотрудника состоит из 3 и более человек.

Т.е., если с вами будут проживать 3 и более члена вашей семьи, то размер денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения будет увеличен на 50 процентов.

Сообщение отредактировал oletito: 09 Октябрь 2013 - 09:13

[jalxx]

Можно ли рассчитывать на ДК за наем, если договор заключить с родителями супруги, которые в данной квартире (их собственности) не зарегистрированы.