Сообщений в теме: 573

[iqmaster]

Общая информация.

Читаем: Постановление Правительства РФ от 12.03.2013 года №204

Денежная компенсация выплачивается сотруднику, не имеющему жилого помещения по месту службы, если ему не было предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда, формируемого соответственно Федеральной службой исполнения наказаний, ...........

Предоставляемые документы:

Oles (30 Октябрь 2013 - 15:16) писал:

..........
-рапорт;
- копия договора найма, ключевые точки в договоре - дата, право собственности, между кем и с кем, сроки, сумма;
- копии страниц паспортов себя и членов семьи, желательно все страницы, это не трудно;
- справки (копии) с росреестра. Здесь разные трактовки справок - по области или по России. На данный день я исхожу из того, что денежная компенсация выплачивается сотруднику, не имеющему жилого помещения по месту службы, т.е. справку по области (500 рублей на каждого);
- дополнительно предоставить (это не оговорено нигде) копию свидетельства о праве собственности. Исключить заключение договора найма сотрудника с неизвестно кем, т.е. не собственником жилья.
Все предоставляемые документы (копии) заверить гербовой печатью у начальника ОК или нотариуса, кому куда ближе. Далее сдаются, рассматриваются, выплачиваются до окончания действия срока договора или до прекращения действия договора по иным причинам. С сотрудника взять обязательство письменное, что в случае и т.п. он обязуется сообщить о прекращении договора. И если с сотрудником проживает 3 и более члена семьи, то см. п.3.
Всё.

Из ППРФ от 12.03.2013 № 204:

4. Для получения денежной компенсации сотрудник подает рапорт на имя руководителя органа (учреждения), в котором он проходит службу, с приложением следующих документов:

а) копия договора найма (поднайма) жилого помещения, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации;
б) копии документов, удостоверяющих личность сотрудника и членов его семьи;
в) документы, подтверждающие наличие либо отсутствие в собственности сотрудника и членов его семьи жилых помещений в субъекте Российской Федерации, в котором он проходит службу.

5. Копии документов, предусмотренных пунктом 4 настоящих Правил, заверяются в установленном порядке или представляются с предъявлением оригиналов.

6. Рапорт и документы, предусмотренные пунктом 4 настоящих Правил, в месячный срок рассматриваются жилищной (жилищно-бытовой) комиссией, создаваемой приказом руководителя органа (учреждения), или уполномоченным органом (его территориальным подразделением), на который одним из федеральных органов исполнительной власти, указанных в пункте 2 настоящих Правил, возложены функции по жилищному обеспечению.

[Sokolov]

Прошу Вас разъяснить, что под собой понимает не возможность ежедневно возвращатся в жилое помещение в связи с удаленностью места нахождения жилья от места службы. Кто определяет эту отдаленность и как она определяется ? Например мне ехать до станции около 1 часа 10 минут, потом 7 километров до деревни, автобусы до деревни не ходят.Электричка ходит 3 раза в день(утром, обед и вечером).После службы могу уехать только в 13.30, на станцию прибывает 14.43, потом 7 километров пешком или на попутке. Остальные документы в порядке.Положена ли мне компенсация за найм жилья или нет, есть у меня удаленность лил нет?

[iqmaster]

Sokolov (11 Июнь 2013 - 07:10) писал:

Прошу Вас разъяснить, что под собой понимает не возможность ежедневно возвращатся в жилое помещение в связи с удаленностью места нахождения жилья от места службы. Кто определяет эту отдаленность и как она определяется ? Например мне ехать до станции около 1 часа 10 минут, потом 7 километров до деревни, автобусы до деревни не ходят.Электричка ходит 3 раза в день(утром, обед и вечером).После службы могу уехать только в 13.30, на станцию прибывает 14.43, потом 7 километров пешком или на попутке. Остальные документы в порядке.Положена ли мне компенсация за найм жилья или нет, есть у меня удаленность лил нет?

Такого конкретного толкования вы не найдете. Его просто нет.

Вопрос о наличии у сотрудника возможности ежедневного возвращения к месту жительства решается руководителем с учетом конкретных обстоятельств, в том числе с учетом расстояния, условий транспортного сообщения, удаленности места нахождения учреждения от места жительства сотрудника, а также иных обстоятельств.

Каждый случай индивидуален. Например можно жить и работать в одном городе, но добираться до работы приходится 2 часа, с учетом расписаний транспорта.
А можно работать в километре от своего дома, но работа на одной стороне реки, а дом на другой. Ближайший мост 200 км, а паром ходит один раз в сутки только рано утром.

Таким образом решение по вашему вопросу может принять только начальник вашего учреждения.

[Gus12]

в 2013 году переехал на новое место службы, за найм жилого помещения выплат нет, т.к. комиссия решила отказать в выплатах, потому что у меня имеется жилье за 750 км от нового места службы, правильно ли это, поясняют, что у меня не должно быть жилья в России, тогда будут выплаты

[iqmaster]

Gus12 (04 Июль 2013 - 13:56) писал:

в 2013 году переехал на новое место службы, за найм жилого помещения выплат нет, т.к. комиссия решила отказать в выплатах, потому что у меня имеется жилье за 750 км от нового места службы, правильно ли это, поясняют, что у меня не должно быть жилья в России, тогда будут выплаты

Вас дурят, причем откровенно. В Постановлении Правительства РФ от 12.03.2013 года №204 четко сказано:

2. Денежная компенсация выплачивается сотруднику, не имеющему жилого помещения по месту службы, если ему не было предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда, формируемого соответственно Федеральной службой исполнения наказаний......

4. Для получения денежной компенсации сотрудник подает рапорт на имя руководителя органа (учреждения), в котором он проходит службу, с приложением следующих документов:

а) копия договора найма (поднайма) жилого помещения, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации;
б) копии документов, удостоверяющих личность сотрудника и членов его семьи;
в) документы, подтверждающие наличие либо отсутствие в собственности сотрудника и членов его семьи жилых помещений в субъекте Российской Федерации, в котором он проходит службу.
------------------------------------------

Не имеющему жилого помещения по месту службы, а не имеющему на территории России.

[зверь]

А наличие или отсутствие прописки влияет на вопрос? Раньше было отсутствие прописки обязательным условием.

[Alexy]

зверь (25 Июль 2013 - 05:44) писал:

А наличие или отсутствие прописки влияет на вопрос? Раньше было отсутствие прописки обязательным условием.

Да, это было обязательным условием при ААР!

[Руслан09]

Alexy (26 Июль 2013 - 08:54) писал:

Да, это было обязательным условием при ААР!

А по действующему законодательству/, это обязательное условие "об отсутствии постоянной регистрации по месту жительства" осталось или уже нет??!!

[ковбой]

найм положен всем кто не имеет жилья от системы (проживание от 1 м до бесконечности).конечно для тех кто его не имеет(собственность).

[Jailer]

Руслан09 (10 Август 2013 - 14:12) писал:

А по действующему законодательству/, это обязательное условие "об отсутствии постоянной регистрации по месту жительства" осталось или уже нет??!!

По действующему законодательству постоянная регистрация не имеет значения, главное чтобы были доказательства что вы арендуете жилое помещение.

[haryok]

Здраствуйте колеги!
А договор достаточно заключить между физическими лицами,или обязательно привлечение третьих лиц таких как нотариус или риэлтор?
И ещё вопрос, как происходит оплата налогов наймодателем, по деклариции раз в год или как ...? Или может наймодатель не обязан платить налог?
В этом вопросе не могу разобраться!!!
Спасибо!

[Jailer]

haryok (09 Сентябрь 2013 - 22:28) писал:

Здраствуйте колеги!
А договор достаточно заключить между физическими лицами,или обязательно привлечение третьих лиц таких как нотариус или риэлтор?
И ещё вопрос, как происходит оплата налогов наймодателем, по деклариции раз в год или как ...? Или может наймодатель не обязан платить налог?
В этом вопросе не могу разобраться!!!
Спасибо!

Договор достаточно заключить между физ. лицами, а насчёт налогов по-моему если договор сроком свыше года то платится налог, но точно не знаю надо смотреть Налоговый кодекс и т.д.

[Sarmat]

haryok (09 Сентябрь 2013 - 22:28) писал:

Здраствуйте колеги!
А договор достаточно заключить между физическими лицами,или обязательно привлечение третьих лиц таких как нотариус или риэлтор?
И ещё вопрос, как происходит оплата налогов наймодателем, по деклариции раз в год или как ...? Или может наймодатель не обязан платить налог?
В этом вопросе не могу разобраться!!!
Спасибо!

Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (http://base.garant.r.../35/#block_2034).

В данном случае факт сдачи Вами квартиры в аренду будет известен налоговым органам, так как между ФНС РФ и органами государственной регистрации имеется договоренность об обмене подобными сведениями.
Если договор аренды квартиры заключен сроком менее, чем 12 месяцев – то данный договор не нуждается в государственной регистрации, в связи с чем доказать факт сдачи квартиры в аренду будет практически невозможно (если речь не идёт о целенаправленной предпринимательской деятельности).

Договор аренды может быть возмездным или безвозмездным. При заключении безвозмездного договора наниматель «не платит» арендную плату, а наймодатель, соответственно, «не получает» доход. Данный способ ухода от оплаты подоходного налога хорошо известен налоговой службе, поэтому данный договор чаще всего применяется только в отношении близких родственников. Если договор заключен между посторонними людьми, то наниматель дополнительно обязан оплачивать налог с суммы, равной сумме арендной платы за аналогичную квартиру (по аналогии с дарением).

Стандартно наймодатель оплачивает 13% подоходного налога с дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду. Если наймодатель не живет в России более чем 6 месяцев в году, то налог равен 30%, так как в этом случае наймодатель перестает быть налоговым резидентом.
Для наймодателя существует возможность платить не 13% подоходный налог, а 6%. Для этого необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а основным видом деятельности указать сдачу в аренду жилья и выбрать упрощенную систему налогообложения со ставкой 6%. Данная ставка распространяется на все доходы, полученные предпринимателем от предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 346.46 Налогового кодекса, изменения в который вступили в силу с 1 декабря 2012 года, постановка на учет индивидуального предпринимателя в качестве налогоплательщика, применяющего патентную систему налогообложения, осуществляется налоговым органом, в который он обратился с заявлением на получение патента. Постановка на учет производится в течение пяти дней со дня его получения.

Если патент получается на срок до шести месяцев, то его оплата производится в размере полной суммы налога в срок не позднее 25 календарных дней после начала действия патента.
Если патент получается на срок от шести месяцев до года, то налоговый патент можно оплатить двумя этапами: 1/3 от стоимости оплачивается при оформлении патента, в течение 25 календарных дней после начала осуществления предпринимательской деятельности. Оставшуюся сумму в размере 2/3 стоимости оплачивают не позднее 25-дневного срока по истечении периода, на который выдан патент.

При выборе формы налогообложения на основе патента ИП собственник освобождается от уплаты налога 3-НДФЛ в размере 13% от дохода с аренды или найма, а так же от налога на имущество. http://www.riarealty.../400106238.html

Не всегда налог оплачивает наймодатель. Часто в договоре стороны прописывают, что налог оплачивает наниматель. Такие случаи распространены в квартирах, которые оплачивает работодатель для своих сотрудников. В этом случае наниматель является налоговым агентом и самостоятельно оплачивает налог вместо наймодателя (но за его счет).

По возмездному договору аренды у нанимателя не возникает никаких дополнительных обязанностей по оплате налога за исключением тех случаев, когда в договоре аренды прописано, что наниматель обязан оплачивать налоги наймодателя.
Однако если заключен безвозмездный договор аренды, то наниматель неофициально оплачивает арендную плату наймодателю, плюс уже абсолютно официально принимает на себя обязательства по оплате подоходного налога, равного сумме, рассчитанной по аналогичной квартире. Раз наниматель «бесплатно» проживает в квартире, то пусть хотя бы заплатит налог 13% с той суммы, которую сэкономил – именно на таком принципе основано данное положение. Данное правило не относится к близким родственникам наймодателя, проживающим на основании безвозмездного договора аренды.
То есть, для договоров безвозмездного пользования (или в отсутствии договора) налоговые органы имеют право взыскать с нанимателя налог, который должен был бы платить наймодатель. По логике органов наниматель также обязан и декларировать эти доходы. Не уплата налога и не декларирование доходов по безвозмездному пользованию приводят к той же ответственности, что и аналогичные нарушения со стороны наймодателя по возмездным договорам.

За доходы, полученные в текущем году, налогоплательщик отчитывается в начале следующего года. Подать налоговую декларацию необходимо до 30 апреля. В декларации указывается, что доходы были получены от сдачи в аренду квартиры, которая находится в собственности. Налоговая служба может попросить предоставить копию договора аренды, поэтому занижать доход, полученный от сдачи в аренду квартиры, не стоит. Декларация подается лично, через представителя или по почте. После подачи декларации необходимо в срок до 15 июля заплатить налог по реквизитам налоговой инспекции. Все доходы, полученные в течение года от работодателя, также указываются в декларации, несмотря на то, что налоги по этим доходом уже заплачены работодателем. Совместно с декларацией необходимо подать справку 2НДФЛ от работодателя о начисленных и уплаченных налогах.
Стоит отметить, что если в договоре прописано, что все коммунальные платежи оплачивает наниматель, то налоговая служба может принудить наймодателя оплатить налог с суммы коммунальных платежей, так как, по сути, он сэкономил эти деньги, и, соответственно, получил доход.
Если был заключен договор безвозмездного пользования, то оплачивать налог наймодателю не нужно, так как доходы не были получены. Для нанимателя при безвозмездном пользовании процедура подачи декларации аналогична.

[iqmaster]

haryok (09 Сентябрь 2013 - 22:28) писал:

Здраствуйте колеги! А договор достаточно заключить между физическими лицами,или обязательно привлечение третьих лиц таких как нотариус или риэлтор? И ещё вопрос, как происходит оплата налогов наймодателем, по деклариции раз в год или как ...? Или может наймодатель не обязан платить налог? В этом вопросе не могу разобраться!!! Спасибо!

aragon29a много написал

Если коротко, то заключенный договор найма квартиры удостоверять нотариально не требуется, если только по вашему горячему желанию. Составляется он в простой письменной форме. Единственное, если договор заключен на срок более года, то он подлежит государственной регистрации в департаменте недвижимости. А если договор заключен на срок менее года или на неопределённый срок, он не подлежит государственной регистрации. Подписанный двумя сторонами договор имеет полную юридическую силу и начинает действовать с момента указанного в договоре.

Налоги наймодатель оплачивает самостоятельно ежегодно до 30 апреля.

[Саран20]

haryok (09 Сентябрь 2013 - 22:28) писал:

Здраствуйте колеги! А договор достаточно заключить между физическими лицами,или обязательно привлечение третьих лиц таких как нотариус или риэлтор? И ещё вопрос, как происходит оплата налогов наймодателем, по деклариции раз в год или как ...? Или может наймодатель не обязан платить налог? В этом вопросе не могу разобраться!!! Спасибо!

Здравствуйте!Снимал квартиру через агенство...дико убеждали,о необходимости заключения договора только через фирму(недвижимости),принёс в бухгалтерию...дружно посмеялись над мной!
Вывод:можно заключать договор между собой и собственником(только!) без участия фирмы риэлотора,только уточните форму в орлс,я несколько раз переделовал.
Необходимые документы:
Справка о находящихся в собственности гражданина жилых помещений в конкретном населенном пункте
Необходимые документы

1. заявление
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность
документ, подтверждающий полномочия представителя, - в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;
документ, подтверждающий внесение платы.
можно получить в Едином центре документов(где он есть)
2. Договор о найме жилого помещения.</p>
3. Рапорт на имя начальника Вашего подразделения</p>
4. Копия паспорта, страница с Вашими данными (ФИО.г.р,м.р),страница с пропиской(регистрацией)</p>
Ну вот как то так кажется все!
Удачи!

А, по поводу налогов...надо платить!

[Alan10]

Добрый день!
в ходе подготовки документов мне сказали что договор найма необходимо заверить в москвоском городском центре арендного жилья(адрес: Москва, .Больничный переулок, 7)
Это и есть фирма недвижимости?
правомерно ли это требование? Или достаточно договра найма с хозяином илья+копия свидетельства прав на собственность+ расписки об оплате?

Сообщение отредактировал Alan10: 18 Сентябрь 2013 - 12:57